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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
北京準地王和限價地掛牌首日無報價
昨日(8月21日)，北京市兩宗備受關註的土地同時開始接受報價。一宗為此前被臨時叫停的"準地王"地塊，另一宗則是今年首個真正意義的"限房價競地價"地塊，但兩者首日都沒有收到報價。
業內分析人士向 《每日經濟新聞》記者表示，在樓市回暖、住宅庫存創新低的背景下，這兩宗土地不大可能流拍，"限價地"與"準地王"互現將成為土地市場的主流。
朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊昨日正式開始掛牌報價，其交易公告第四條明確，"本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，銀行房屋二胎利率多少單套商品住房總價控制在200萬元以內。"
偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。2010年房山中鐵建國際城項目也曾有過"限價"的試點，控制房價效果明顯。
然而，該地塊首日並沒有房企報價，和其一同遇冷的是農展館"準地王"地塊。其掛牌出讓資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地的四至和規劃面積都沒有改變，出讓總起始價下降到18億元，起始樓面價從之前的3.38萬元/平方米下降到3.04萬元/平方米，仍超過 "萬柳地王"6000元/平方米。
從目前北京土地市場現狀看，兩地塊同時遭到冷落並不代表其沒有市場，網上報價意義不大，而現場競拍才更為關鍵。
中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年首個限價地房價限制在22000元/平方米，盡管與周邊房價有差距，但樓面價不高的情況下，仍然有利潤可圖，隻是不會出現此前上百輪競價的火爆局面。
就農展館準地王地塊首日沒有收到報價，張大偉分析稱，此地塊要求異地配建醫院，定向調控性質明顯，對很多房企來說難度較大。
據悉，北京關於自住型商品住房政策草案已基本形成，近期也將陸續形成有效土地供應。因而，未來"準地王"和"限價地"同時運行可能成為主流。
胡景暉稱，通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲，滿足中低收入者的住房需求；通過市場化形成"地王"，在一定程度上補充瞭政府的財政收入，也使得政府能有更多資金反哺保障房。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07282378700.shtml
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