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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
國進民退 "國資大鱷"將主導武漢樓市?（組圖）
??隨著房地產市場環境的變化，房企合作拿地聯合開發從星火燎燃，逐漸成為企業競合的常態。近年，一些外來房企傍上武漢本土國企，利用武漢“土著”的信息、政商關系優勢開拓市場；也有一些本土實力較弱的房企轉而投靠外來“國資大鱷”，向其出售土地、項目或股份，一場房企間合縱連橫的大戰局正在展開。
湖北國展中心廣場圍擋
??優勢互補外來房企傍上武漢國資“土著”
??“巧婦難為無米之炊”，土地和資金是房地產開發的根基，一些地域性房企想要進駐一個陌生市場，好的土地資源是橫亙在它面前的一座大山。在政商關系依舊頑固的中國，根植本土的國資機構無疑擁有更多的先天優勢，於是我們發現一些新進外來房企傍上武漢本土國資單位，借力落地發展。農工商地產、華發股份、萬科、綠地、保利、碧桂園等均諳熟其道。
??盡管在漢口中心修建瞭高大上的品牌展示中心，受2014年房地產整體低迷態勢的影響，標榜“海派新生活”締造者的農工商地產武漢首發項目-農房上海公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)並未一炮而紅。深知“強龍難壓地頭蛇”，精明的上海人開始在武漢尋找合作目標。
??同年5月，農工商集團湖北公司與湖北交投海陸景置業有限公司簽訂武漢市漢陽區四新項目合作協議。該項目定名湖北國展中心廣場，總建築面積約52萬平方米，將建設地上高度近200米的雙塔式地標高端寫字樓，總建築面積約25.9萬平方米的高端。目前項目已經開工，這是農工商地產落實董事長張智剛“要與當地實力企業強強聯合”，樹立品牌的具體舉措。
華發中城上城規劃圖
??2013年11月，廣東珠海房企華發股份公告顯示：其下屬子公司以增資入股的形式取得武漢中央商務區城建開發有限公司和武漢中央商務區投資開發有限公司CBD板塊P(2007)036號地塊51%的股權，從而得到該地塊的開發主導權。該地最初由華潤取得，樓面地價達6207.78元/平，後被中城地產收回。目前全新的華發中城上城規劃已經出爐，項目定位都市綜合體。聯手中城地產，進駐CBD，讓華發逐漸在漢打響名頭，2014年華發股份又揮師漢陽，取得四新一宅地，開發華發四季項目。
??不光是農工商、華發等二線地產商，一些一線地產巨頭同樣熱衷於傍國資機構大腿。聯投作為背靠政府的本土一級地產開發商，土地資源最為豐富，與之勾搭的房企也最大牌。無論是聯合碧桂園、萬科在花山造城，還是協助萬科在新華路鑄就傳奇，聯投可謂長袖善舞。
??此外，保利與清能推出保利清能西海岸(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，恒大與楚天地產開發武漢恒大禦景灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，綠地與武漢新區產業投資發展有限公司打造綠地國博財富中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，均是外來房企傍上武漢本土國企這一模式的擴展。2014年。綠地集團還與武鋼簽訂戰略合作協議，雙方將聯合自身資源優勢在青山打造新“武漢客廳”，近年在武漢市場勢頭正猛的綠地誓將強強聯合的模式發揚光大。
2014在漢房企拿地Top20
??房屋二胎國進民退武漢房企投靠外來國資大鱷
??在外來房企傍本土國資機構大腿的同時，武漢房企投靠外來國資大鱷的星火同樣開始燎燃。
??據大傢顧問統計數據，2014年，武漢拿地TOP10企業中，國企占據7席；拿地規模超過100萬方的TOP5企業中，國企搶占前4席。優勢土地資源開始向融資能力更強的國企集中，中小房企發展空間受到擠壓。
??2014年，銀根收緊，民企融資的渠道進一步收窄，市場競爭劣勢放大，一些資金壓力較大的企業開始轉讓資產，接手者則多為外來國資大鱷。同年，華潤接手美好集團長豐村部分地塊；保利地產接手2049漢陽仙山村地塊；許曉明更是將一手創立的南國置業控股權出讓給中國電建地產。
??此外，遠洋地產繼續通過股權收購開拓武漢市場，相繼接手福星惠譽姑嫂樹、賀傢墩部分地塊，開發遠洋時光園著(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、遠洋城（暫未公示）項目。近期坊間有傳言，受資金壓力影響，菩提金集團、三江航天地產圖謀向保利等國資企業出售資產。
??有業內預測，在本輪房地產行業的調整中，房地產行業並購機會會大幅增加，後續房企合作開發模式或股權拆分模式將持續增多。
??質疑：政府指揮國企拿地刺激樓市？
??近期國企開發商拼命拿地的主要原因是，背後是巨大的信貸支持。有業內人士表示，2014年上半年國傢巨額放貸之時，大量並不缺錢的企業還是拿到瞭大量貸款，而不少中小企業則陷入資金恐慌。
??知名媒體人認為，在地方政府看來，指揮國企拿地刺激樓市，可謂“一箭三雕”：首先，國企出來“托市”，可有效保證出讓地價的平穩，在一定程度上保證GDP的增速；其次，地價帶動樓價，樓價的穩定甚至上漲，可緩解政府的財政收入壓力；最後，地價和樓價的上漲，理論上讓國企賺瞭錢，國有資產也可實現保值增值。
??但有業內人士指出，庫存之所以如此嚴重，根本原因就是因為此前房價虛高，國企拿地刺激樓市，也未必能讓房價反轉。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09305980872138075454521.shtml
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